Das Bundesverfassungsgericht hat die bisherige Berechnung der Grundsteuer für verfassungswidrig erklärt. Begründung: Die Einheitsbewertung griff bisher auf Wertverhältnisse von 1964 zurück. Eine Aktualisierung der Werte ist seither nicht erfolgt. Die tatsächlichen Werte auf dem Grundstücksmarkt wurden nicht berücksichtigt. Das soll mit der Reform der Grundsteuer behoben werden. In Bremen wie überall anders in der Republik. Zur Berechnung des neuen Grundsteuerwertes zieht die Steuerverwaltung das Bewertungsgesetz des Bundes heran. Demnach fließen unter anderem der Wert des Bodens und eine pauschalierte Listenmiete in die Berechnung mit ein. Die Bodenrichtwerte haben im neuen Recht erstmals wesentlichen Einfluss auf die Grundsteuerwerte. Die Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen flächendeckend ermittelt. Außerdem werden bei der Berechnung des Grundsteuerwertes die Grundstücksfläche, die Gebäudefläche, die Grundstücksart und das Alter des Gebäudes berücksichtigt. Dieses Berechnungsmodell schafft mehr Steuergerechtigkeit. Denn besteuert wird der aktuelle Wert des Grundbesitzes auf Basis einheitlicher Maßstäbe.
Bremen hat die Steuermesszahlen per Landesgesetz angepasst, um die Auswirkungen des auch in Bremen angewandten Bundesmodells bei der Grundsteuerreform zu dämpfen. Zudem hat der Senat der Bremischen Bürgerschaft ein Gesetz zum neuen Hebesatz in der Stadt Bremen zur Beschlussfassung vorgelegt. Vorbehaltlich der Zustimmung durch das Parlament, beträgt ab 2025 der Hebesatz 755 Prozent. Die Stadt Bremerhaven legt ihren Hebesatz selbst fest. Die Steuermesszahl für Wohngrundstücke bleibt bei 0,31 Promille, für Nichtwohngrundstücke und unbebaute Grundstücke beträgt die Messzahl 0,75 Promille.
Unterm Strich wird die Grundsteuerreform in Bremen aufkommensneutral umgesetzt. Allerdings kommt es je nach Werthaltigkeit von Grundstücken und Haus bzw. Wohnung zu Verschiebungen – manche zahlen deshalb künftig mehr, andere dafür weniger Grundsteuer. Die neuen Grundsteuerbescheide werden Anfang 2025 verschickt.
Alle, die schon früher einen Überblick über ihre neue Grundsteuer in der Stadt Bremen erhalten möchten, können auf dieser Seite den datenschutzkonformen Online-Grundsteuerrechner nutzen. Man kann zwischen zwei Varianten wählen:
Haben Sie ein Grundstück in Bremerhaven, nutzen Sie bitte diesen Grundsteuerrechner.